雅居乐首八月销售265亿元核心市场份额缩减

　　观点地产网 9月11日，雅居乐地产控股有限公司公布其8月份业绩。

　　期内，该集团的预售金额为人民币25.1亿元；预售建筑面积为31.3万平方米；平均预售价为每平方米8010元。

　　截至2014年8月31日止8个月，雅居乐累积预售金额为265.4亿元，累积预售建筑面积为281.3万平方米；平均预售价为每平方米9437元。

　　根据雅居乐今年公布的480亿元目标计算，目前该公司已完成销售任务的55%，整体销售进度较去年同期有所改善。

　　销售均价持续下降

　　其实可以看出，雅居乐正欲逐步摆脱连续三年未达销售目标的阴影，而售价下降则是代价之一。

　　纵观雅居乐近几个月的销售均价，7月销售均价每平方米8004元，8月份销售均价也仅为每平方米8010元，较2014年上半年9832元/平方米的均价继续下降，同比去年的均价降幅更是超过了30%。

　　另外，数据显示，上半年雅居乐预售均价为9832元/平方米，较2013年同期11851元/平方米下降逾两千元。且自年初开始，雅居乐旗下位于常州、广州、中山等多个项目也均传出降价促销消息。

　　事实上，伴随着销售均价下降的是企业毛利率的下滑。今年上半年，雅居乐毛利率由去年同期的45.3%下降至36.2%。

　　对此，瑞信等投行和券商曾分析指出，雅居乐今年以价换量的策略在促进销售业绩的同时将有损利润率并影响到现金回笼。

　　雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林也坦承：“销售价格同比有千元幅度的下降，对盈利空间有一定影响。”

　　虽则如此，雅居乐在其2014年中期业绩会上还是表态，下半年将会延续既有价格策略，进行去库存的策略。

　　有市场人士也指出，雅居乐今年销售业绩将有改善，但在当前市场形势下，以价换量预计仍将是其下半年的主要策略。

　　继续执行上半年的价格策略，也意味着，雅居乐的销售价格还有可能继续下降，并继续压缩其利润空间。

　　核心市场缩减

　　如雅居乐中期业绩会上所言，其下半年仍将进行去库存的策略，而按照此前信息，下半年雅居乐将推出10多个新项目。

　　其中，包括长三角区域的常州龙城大道项目、南京浦口区项目、南京雅居乐长乐渡，西南区域的云南瑞丽项目、云南腾冲项目，以及现有项目亦将会陆续推出全新组团，预计全年在售项目逾60个。

　　相比雅居乐在广东省外的大笔货量，其核心区域广州却仅有小院流溪、富春山居、君域公馆和剑桥郡这四个老盘加推，新盘也仅有和万科合作的雅居乐万科热橙项目。

　　“很显然，雅居乐已经将发展重心移出竞争激烈、发展成本高昂的广州。”据某了解雅居乐的市场人士透露称：“在两年前，雅居乐广州区域销售能占总销售额三分之一，长三江以及西北区域占比仅20%左右。”

　　资料显示，雅居乐2011年广州区域的销售占比由2010年的12.5%迅速上升为25%，超越一直以来的“老大”中山，跃居第一。并截至2012年4月17日，雅居乐在珠三角区域拥有约1292.6万平方米的土地储备，其地处广州的地产项目就有22项，约为470万平方米，占比已经超过1/3.

　　“但是这两年，雅居乐鲜少在广州拿地，所发展的项目都是老盘，外拓的都是其他区域。”另有知情人士继续分析称，“上半年雅居乐广州区域销售占比不足20%，其在品牌认可度、美誉度不错的核心广州市场份额不断缩减，如果长三角和西北区域销售外拓也不好的话，该公司的销售和发展速度都会受到较大影响。”

　　据悉，今年上半年雅居乐拿地支出仅为22.1亿元，6个新增项目分布在佛山、长沙、云南、海南和马来西亚吉隆坡，下半年其还将继续保持审慎、保守的拿地策略。

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