“狮山的长信帝景峰与中山长信时代确实已经卖给恒大地产。”长信投资公司营销部总经理徐伟钊告诉记者。而这并非个案，从去年年底至今，佛山出现了不少楼盘被地产大鳄收购事件，例如中建地产收购原创鸿灯湖左岸、富德生命人寿收购佳兆业滨江一号以及本月初保利地产收购云东海高尔夫花园等，而这些楼盘基本都是开发到一半左右的在售项目。

为何卖？

缓解资金链，拿更好的地

本月初就有消息传出恒大收购了佛山本土房企长信地产在狮山和中山坦洲的两个项目，但当时恒大并未正面回应。近日记者采访了长信投资公司营销部总经理徐伟钊，对方证实：长信两项目确实卖给了恒大。“我们转让项目，主要是因为这两个项目销售进度未达预期，而且由于地段不是太好，销售价格一直涨不起来，项目利润比较薄。”徐伟钊说，“通过项目转让，我们公司回笼了十几亿资金，准备在禅桂等佛山中心城区拿地。这样安全性高些，利润也比较高。”对此恒大地产并未给予正面回应，只说以公开信息为准。

曾经的长信帝景峰项目

而这并非个案，今年4月，中建地产宣布正式收购原创鸿灯湖左岸项目，并改名为中建灯湖领秀；上月底，佳兆业滨江一号确认已被其第二股东富德生命人寿接手。“佳兆业滨江一号已经更名为滨江一号。”佳兆业地产策划部陈小姐说。保利地产也在6月11日宣布收购深业地产的三水云东海高尔夫花园项目。

佳兆业滨江一号如今已更名滨江一号。

在市场环境逐渐好转的情况下，为何佛山还会频频出现楼盘转让现象？业内分析，正是因为开发商都已认清目前楼市已进入优胜劣汰的白银时代，转让项目给开发商更有利于加快去库存。“这主要源于2012年与2013年，很多中、小开发商对楼市前景过于乐观，不切实际地拿了很多地皮。这些项目到2014年、2015年开盘销售，才发现销售回笼的现金流无法覆盖扩张成本，赶快收缩战线。”佛山地产资深人士楼山说。

为何买？融资渠道多，有利提升业绩

“现在恒大也好，保利也好，他们收购的项目都是比较优质地段的项目，按重置成本核算，它们收购在售楼盘比自己重新拿地、重新建设的成本还要低。相当于1个亿拿下7、8个亿的项目，何乐而不为？”楼山说。“何况，地产巨头拿下这些项目重新包装整合之后，可以利用自己的品牌知名度与美誉度，小幅提价销售。对于上市公司来说，并购在售项目，还可以将新项目并入自己的财务报表，提升企业业绩，为该公司在股市新一轮融资提供条件。”

恒大地产最近举行的中期报告会宣布，今年要上马100个项目。这100个项目从何而来？并购是一条捷径。业内人士认为，也有做靓财务报表，以便在香港联交所融资的盘算。

中建地产佛山公司常务副总经理周磊表示，中建地产收购创鸿灯湖左岸，一来是因为其母公司——中国建筑属下中建二局是灯湖左岸施工方，收购容易清理历史旧帐，同时也是看好该项目本身的质素。

“地产巨头融资成本低、融资渠道多。比如有的上市公司，收购资金几乎是零成本。”徐伟钊说，“佛山楼市已经开始大鱼吃小鱼式洗牌。今后佛山房地产市场的并购案例会越来越多。”

“佳兆业滨江一号那个项目我们之前也去看过，现在拿新地周期长，成本高，能收购一些好项目还是不错的。”碧桂园佛肇公司的一位策划总监告诉记者。

业主：如被收购后质量有保证会更好

“项目出让，我觉得对消费者影响不大。例如帝景峰出让，恒大接手后会延续该公司的无理由退房政策。”徐伟钊说。

“我们关心的是住宅地段、环境、户型，另外质量要有保障。如果被巨头收购了能更保证质量，不是更好？”在桂城工作的白领何小姐说。

那么，巨头并购项目后，会不会带动项目售价上涨？记者了解到，中建地产并购创鸿灯湖左岸后，售价比前期小幅上涨了500~1000元/平方米。而滨江1号售价则普遍比去年低500~1000元/平方米，最低9字头起。“楼盘售价主要取决于央行货币政策与楼市供求情况。”地产人士梁粲昌说。

对于有的业主担心收购后合同是否有变动。禅都律师事务所彭律师认为，一般这种转让项目属于开发商股权重组，对业主没有什么影响。但是如果一个项目宣布破产清盘之后，再由新的项目公司接手，业主利益就大受影响，这是另外一种特殊情形。