“政策预期稳定，开发商也会继续推出有限的优惠促销以价换量。”市区某楼盘营销顾问预计，下半年楼市的成交将继续好转，但价格下调空间不大，或将继续保持在现有的水平。

政策利好

以价换量

长沙开始放开限购，房贷利率有下调迹象

株洲网讯（记者 周蒿） 受全国楼市大环境影响，上半年，株洲楼市也有所降温，市区新建商品房成交量与去年相比略有下降。进入下半年，开发商在库存增大、需要资金回笼等的压力之下，加大了楼盘的优惠力度，开始出现“以价换量”的现象，购房者积极性也开始增加，7月份，市场开始明显回暖。

“相比上半年，下半年楼盘的优惠力度明显加大，调动了购房者的积极性。”一位业内人士分析，上半年成交遇冷，是因为全国楼市“降”声一片，购房者选择观望所致，而经过半年多的时间，我市房价却没有出现大幅下降，证明水分不多。因此，在楼盘优惠加大的情况下，部分购房者开始入市。

记者统计也发现，相比上半年，“3”字头促销的楼盘明显增加，“买房送车”“买房送车位”等促销手段层出不穷。

有楼盘打出“2”字头的促销价

记者走访了解到，市区很多开发商近期都在酝酿推出新盘，据不完全统计，下半年，市区将有八大纯新盘入市，业内人士预计，在购房族的可选择性空间大大增加的情况下，虽然有放开限购等利好因素，市区房价或仍维持在现有水平。

据最新出炉的新房网签数据，7月份城区成交商品房共计2222套，比6月份的1641套，增加了581套，环比上升了35.41%；与去年7月份的1924套相比，也有所增加，同比上升15.49%。

上述业内人士分析，最近一个月全国很多限购城市，包括邻近的长沙，都开始放开限购，将产生一定的政策利好。而且，房贷利率也有下调的迹象，将激发购房者的热情。“但在高库存和资金流的压力下，今年下半年，株洲楼市还将保持价格平稳、优惠持续的氛围。”

“这说明进入下半年，用价格换销售成为很多楼盘的应对手段，市场也明显升温。”某楼盘负责人介绍，以泰山西路区域为例，去年该区域均价为至少为4000元以上，而最近则某楼盘打出了“2”字头的促销价，最高价也不超过4000元，因此销售一路走红。市房产局网签也显示，7月份，成交较多的楼盘，基本都是促销力度较大的楼盘。