楼市翘尾 完美收官 2015年南通市区房地产市场总盘点

2015-12-31 18:11来源：江海明珠网

　　江海明珠网讯（记者 吴云）今年以来，南通市区普通商品住房销售一直在高位运行，一二手住房销量均创历史最高水平，盘点全市的房地产市场，亮点纷呈。

　　销量创历史新高

　　1-12月，市区普通商品住房销售面积270.15万㎡（21787套），同比增长22.76%，月均销售22.51万㎡，比2013年（历史最高年份）同比增长12.45%，创历史最高水平。其中，12月份普通商品住房销售面积25.38万㎡（2063套），同比增长13.51%，环比增长3.42%，单月也创下历史新高。从二手住房来看，1-12月二手住房成交面积133.46万m2（14764套），同比增长35.74%，月均销售11.12万m2，与一手房同步创历史最高水平；其中12月份二手住房成交面积11.34万m2（1225套），同比增长21.67%，环比下降5.74%。

　　市场活跃呈现“季季高”

　　今年房地产市场一季度平稳过渡，因政策环境宽松，市场逐步回暖，出现 “三月小阳春”；进入二季度，随着各种利好政策出台，销售量逐月递增，“红五月”、“旺六月”如期而至；三季度开发企业利用逐步向好的政策环境，采取去库存促销销售方式，销售量一直在高位运行；四季度，市场去库存效果明显，销售量再创新高。

　　区域板块各领风骚

　　从普通商品住房区域销售情况来看，1-12月，港闸区销量最大、增幅最大、占比最高，销售面积为81.05万㎡，同比增长55.8%，占市区总成交面积30%。其他各区业绩也不俗，崇川区销售面积74.72万㎡，同比增长19.%，占总成交面积27.66%；通州区62.72万㎡，同比增长14.5%，占23.22%；开发区51.66万㎡，同比增长2%，占总成交面积19.12%。从楼盘销售项目来看，全年共有220个住宅项目实现成交，成交量前十名的项目主要集中在港闸区和开发区。

　　年底中央经济工作会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。从我市市区房地产市场来看，今年以来，受政策大环境总体宽松的影响，加上我市刚性需要和改善型需求为主的市场特点，普通商品住房销售量逐月放大，并在高位平稳运行，市场需求进一步有序释放，库存消化明显，供给保持相对稳定。明年，随着户籍制度改革的推进、城镇化进程的加快、二孩政策的全面放开，市区新人口规模和相关的购房需求将逐步有所增加，预计房地产市场将继续保持量价齐稳的态势。

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