销售员封路、截客 对手蹲点工地游说客户，杭州楼市多个板块陷入抢客大战

　　成交额动辄近千万元豪宅市场几乎浓缩了整个楼市的走向。今年，以豪宅产品为主角的夺嫡大战三番五次在杭州市场上演。

　　限购、限贷政策松动，让煎熬已久的杭州豪宅又成了大众的焦点。据快房网K指数研究室统计，2015年1月1日至今，单价在35000元/平方米及以上的豪宅项目，一共已经成交688套，成交总价达54.8亿元，也即每天都有2套以上豪宅成交。

　　在不断走高、回暖的成交趋势背后，高端楼盘集结区域的竞争异常激烈，华家池、蓝孔雀板块“三国杀”局面刚落定，在钱江新城金融板块又出现了新的角逐场面。文/莫利卡

　　网传豪宅项目封路、截客 金融城板块多足鼎立 场面激烈

　　“中海和万科的销售员都打起来了，起因是万科项目只有华山一条道，必须从中海门口经过，为了引客，一个在售楼部做了个假的红绿灯，一个则直接在路口竖了块‘此路不通’的广告牌。”有网友爆料，其中提到的两个项目为中海御道路一号和万科大都会79号，都是位于钱江新城金融板块的高端豪宅项目。

　　昨日，记者来到塘工局路和之江东路交叉口，沿着中海御道路一号门口的之江东路一路进去，路过越秀维多利亚中心、中天项目，就是万科大都会79号，确实如网友所说，要去万科项目目前只有这么一条路。门口执勤的保安说，因为万科的销售员举广告牌举到了中海原先的岗位，挨得太近，“肯定会影响中海，不过打架是没有打，只是出现了一些矛盾和口角。”

　　记者在现场看到了一块备用的绕道路牌，不过保安说没有用过。

　　“某个项目的销售员老是扮买房的人去其他地方截客，看到开高档车子的购房者就过去套近乎，然后私下推荐自己的楼盘。”附近楼盘的工作人员称。

　　目前这个板块多个商住项目在建，“华山一条道”上就有4个项目，加上御道路上的江南御府和隔街相望的绿城留香园，大鳄房企相继落子，形成多足鼎立局面，竞品相杀将不可避免。

　　金融城板块： 未开盘就陷入“宫斗” 周边项目成交悄悄涨

　　在金融城的这局“三国杀”中，涉及楼盘为万科大都会79号、中海御道路一号和绿城留香园，都是非常值得关注的楼盘。记者查阅了透明售房网上的数据，中海御道路一号的可售项目一套也没有动，还是787套，该项目自陆续传出开盘以来，似乎市场反应并不热烈，但不少网友评论其“有钱任性”。

　　万科大都会79号，还没有开盘便因“纯正新古典主义”而引来不少关注。今年8月开盘，已成交33套，成交均价为46110元/平方米。绿城留香园这个集绿城豪宅大成之作的项目还是一片工地，就已经被卷入这场“宫斗剧”，有传言竞争对手蹲点到了工地门口游说潜在客户。

　　但就在3个豪宅楼盘陷入“宫斗”之时，边上的东方御府却悄悄走运了，该项目曾用“江南御府”。2014年开盘以来，成交低迷，但是这段时间表现活跃。在快房网K指数统计平台上，自6月1日至今成交128套，均价为27204元/平方米，而之前5个月，成交77套，均价为26082元／平方米，环比成交套数增长66%。

　　华家池板块：

　　本土优势不可小觑 市场反应最真实

　　华家池板块“三国杀”一直颇受业内瞩目。2013年9月5日，三宗华家池地块经过激烈竞价，分别花落滨江、绿地和世茂三家实力房企，总出让额高达136.73亿元。1年多后，三大项目相继面市，引起不同凡响。

　　最先启动的是世茂·天宸项目，今年的成交套数位居第二，共成交74套，均价为39829元/平方米。随后，绿地集团启动了绿地·华家池1号项目，但不久便传出产品被限制等消息，目前以67套的成交量紧随世茂·天宸，均价为44520元/平方米。

　　相反是姗姗来迟的滨江·华家池，目前的成绩最佳，以199套位居杭州豪宅成交榜榜眼，成交均价47224元/平方米。

　　三家实力房企，各有优势。作为唯一本土房企，滨江的资金实力逊色了些，但其接地气的产品和本土粉丝力量不可小觑，目前豪宅成交榜上前三位都是滨江房产的。

　　蓝孔雀板块：

　　既明枪暗战又避免恶意竞争

　　顶着“左申花、右桥西、前银泰、后万达”的光环，蓝孔雀板块的诸楼盘之间也是明枪暗战，主要相关楼盘为融信·蓝孔雀、三江·花园道壹号和招商雍景湾。在被一个围挡圈起来的售楼处，你经常能看到3家的迎宾并排而列，等着看房者。

　　三江·花园道壹号首开均价18000元/平方米，随后融信·蓝孔雀开屏，首开89平方米135万元起，单价比楼面价只贵了600元／平方米。“我们首期都是亏着卖的。”融信集团的工作人员曾说。最后，招商雍景湾首开，精装20800元/平方米。

　　胳膊挨胳膊，相爱相杀不可避免，为了共同做强板块，拒绝恶意竞争，几家开发商也共同引进了华师大附小等优质教育资源。在目前最新的成交榜上，融信·蓝孔雀成交513套，均价为19566元/平方米；三江·花园道壹号成交374套，均价为18630元/平方米；招商雍景湾成交183套，均价为18620元/平方米。蓝孔雀板块价值的提升与认同，似乎还任重而道远。