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长春房价下降空间小要购房注意“6400”
2014-09-12 16:09:35   来源：东亚经贸新闻

当下，市场自我调节机制正在盘整整个房地产市场，震荡过后才是稳定发展，而今市场正在阵痛。

中原地产长春营业部总经理刘成家先生在发布会现场作汇报

“长春房价自2012年至今，一直在6300-6600元/平之间徘徊，下降空间较小。”长春中原营业部技术中心总经理张霄通过对2014年1-8月长春的房地产运行情况进行数据统计和分析后认为，长春楼市依然是稳定健康发展的，房价下行的空间很小，目前关注房价的长春购房者需要注意，在长春房屋均价徘徊到6400元/平左右的时候，基本就是最佳的购房时机，而这个时机很可能在年底前出现。详细的数据、图表，精准的分析、展望……长春楼市第一次以数据的方式，真实展现在在场众多媒体的眼前。

9月10日，长春最大的房地产代理机构——长春中原地产代理有限公司在长春净田喜来登酒店举行了“十年耕耘，共铸辉煌——2014年1-8月市场动态新闻发布会”，标志着长春在房地产大数据时代与一线城市的接轨和并行。中原地产作为全国最大的房地产代理机构以及长春市市场占有率最高的房地产代理机构，对全国、全市的市场资讯及动态有极为准确的监控和分析，此次以新闻发布会的形式，对当前市场进行分析和总结，是中原地产履行房地产服务企业的行业职责，向社会和公众公布真实的房地产市场数据。

4.03%，不算太坏的结果

精彩论断：强政策主导的时代已经成为历史……

当下，市场自我调节机制正在盘整整个房地产市场，震荡过后才是稳定发展，而今市场正在阵痛。长春楼市在本轮盘整的过程中，成交量比上年同期明显减少，中原数据显示，2014年1-8月成交465.83万平，较比2013年同期下降4.03%，但对比全国（一线城市成交下降32%，二线城市下降16%，三线城市下降26%）下降幅度较小。

很多人将楼市调整归为政策影响，其实对比过去的几轮地产波动，强政策主导的时代已经成为历史，房地产市场已经由政策导向向市场导向转变。长春中原营业部技术中心总经理张霄基于数据分析，认为本轮调整完全是市场自发的，市场将自我修复至一个健康、良性发展的轨道，供求关系和产品价值将决定未来的市场。

6400，即将出现

精彩论断：目前市场已是处于最低点状态……

2014年上半年长春市商品住宅均价6632元/平（不含别墅），7-8月均价6548元/平，环比价格下跌1.62%，而长春房价自2012年至今，一直在6300-6600元/平之间徘徊，下降空间较小。长春中原营业部技术中心总经理张霄表示，与前两轮政策调控不同，本轮政策松绑最为急迫，几乎与市场下行同步，目前市场已是处于最低点状态，根据长春房价曲线可以得出结论，如果商品住宅均价进入6400元/平区间，很可能就是购房最佳时机。

目前来看，本轮调整接近谷底，按照以往房地产运行的行业规律来看——第一、二轮

市场复苏始于市场低位运行了近一年后，而每一轮调控复苏之际，都有“政策松动、降准或降息”等金融或政策利好，而本轮政策利好已经开始显现，并且央行已两次定向降准，反弹信号明显。

在土地成本、人力成本、融资成本快速攀升过程中，房企销售净利润呈下降趋势，长远来看，在成本压力影响下，房价具备上升的动力。

16.9，压力也是机遇

精彩论断：长春市房地产仍具发展空间……

前段时间，关于长春楼市库存量首次超千万的消息，引起了很大的轰动。2014年新增商品住宅供应561万平+2013年结转库存938万平，市场中总体供应量在1499万平，对应上半年的448万平成交量，供求比达到3.35:1，确实不容乐观。

随着供应的释放，库存不断累积，使得库存居高不下，与全国二、三线城市一样，去库存已是当前长春楼市面临的重大问题，按照长春目前的销售数据分析，去化周期已经达到16.9月。

虽然库存量大，使开发商面临着巨大的去化压力，但对购房者来说，房价由供求关系决定，因此也是机遇即将到来的信号。尤其城市发展及人口红利仍将在未来20年内，持续刺激进城人口对中小套型住宅的需求，对房地产长远发展有利，长春市房地产同样仍具发展空间。长春中原营业部技术中心总经理张霄给购房者的建议是：对首次置业——立即出手，价格已经接近谷底，抄底时机转瞬即逝；对升级置业——不妨出手，改善类产品选择空间大，优惠多；对高端置业——伺机出手，高端产品价格松动，开始出现冰点促销；对置业贷款——降低置业成本，明确贷款银行，争取基准利率。

记者 房霄洋

■新闻链接

长春中原

与招商银行

长春分行签约

9月10日，长春最大的房地产代理机构——长春中原地产代理有限公司在长春净田喜来登酒店举行了“长春中原地产暨招商银行长春分行战略合作签约仪式”，中原地产东北区董事总经理楚超、招商银行长春分行副行长姜新、长春中原营业部总经理刘成家以及双方高管等悉数到场，共同见证了长春市房地产跨界联合发展过程中极具里程碑意义的一幕。

中原地产此次选择与招商银行携手，为中原成交每一个客户提供以基准利率进行按揭的机会，为客户大量的节约交易成本，并打通置业金融绿色通道，为每一个通过中原置业的消费者搭建一个高效、便捷、省时省力的金融平台，为每一个符合贷款需求的客户提供最快速、最专业的服务，做到“不卡件、不脱件”快速审核，快速放款。

中原新闻发布会开

长春大数据时代先河