晋愉·江岸中心价值蓝海隐现

　　调查

　　业内人士指出，以前集万千宠爱于一身的商圈今后将越来越分散，除了解放碑、观音桥等几大超级商圈将能继续独领风骚，辐射全重庆外，其他商圈都将慢慢转向区域性消费市场。

30平方公里的半岛新城已提前布局生态复合型商业，有望成为下一轮商业投资热点。

　　市商委主任周克勤介绍，都市功能核心区和都市功能拓展区将“吃掉”这个蛋糕的一半，到2017年实现4000亿元的社零总额。城市发展新区、渝东北生态涵养发展区和渝东南生态保护发展区将分别达到2560亿元、1080亿元和360亿元。

　　第二，开发商的运营实力很大程度上决定着一个商业地产的存亡，因此商铺投资一定要选择一个有实力和资源的运营商。她表示，招商资源是商业地产开发的命脉，开发商的实力背景不同，招商成果会有天壤之别。记者了解到，以上述晋愉·江岸中心项目为例，作为中国地产百强企业，操盘商晋愉集团已成为业界公认的商业“黑马”，韩国乐天玛特超市、普拉达、古奇等15家国际一线品牌早已和晋愉集团达成战略合作协议。拥有大牌坐镇，难怪开发商可以坐享其成。

　　硬件软件都要顾到

　　滨江生态文化复合型商业来了

　　新冷旧热 普通商铺投资模式直面挑战

　　中房信统计数据显示，2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部城市的新城，其中也包括重庆。业内人士表示，事实上，通过一组数据可以明显感受到这种趋势：经历了多年发展的观音桥商圈，目前商业体量仅为180万平方米，而几年后，大学城商业体量将超300万平方米，茶园商业体量将超150万平方米，巴南商业也将超150万平方米。商业、商圈，都不再是稀缺资源。

　　人们不禁要问：商业地产的下一片投资蓝海到底在哪？商报记者了解到，目前已有包括晋愉集团在内的诸多房企通过占据文化、自然等稀缺资源，为商业地产构建核心竞争力，达到让商铺保值、增值的目的。商业地产操盘，正面临新一轮洗牌潮。

　　趋势

　　除了不同商业项目之间的竞争，事实上，当互联网全面深入我们的生活，人们的商业行为逐渐脱离店铺和实体，不仅改变了商业格局，商业地产也面临挑战。从支付宝宣布的去年双11销售数据显示，网购的品类主要集中在服装饰品、化妆品、数码电器等标准化电子产品，这意味着，受电商冲击最大的正是以商业地产为载体的传统百货业。