2014年1-8月典型企业前20强全年目标业绩完成率

  1、时间：为2014年度，截止到8月底；

  2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；

  TOP10企业集中度=TOP10企业销售金额总和/TOP50企业销售金额总合

  企业集中度——整体呈现度逐年增长趋势，2014年1-8月排名前十企业的销售总金额占前50强销售总金额的55.45%，相较2013年全年增加3.2个百分点，而相比2012年增加3.5个百分点，企业集中度增长速度明显加快。

  房企前50强八月销售金额增加200亿，市场需求回暖，金九银十将迎逆市“小阳春”。

  6月，各大房企为冲击半年业绩目标，加快推按、加大营销力度，当月销售业绩到达半年之中的高位；7月，随着压力的减小，房企销售业绩自然回落；8月，前50强企业销售总金额相比7月增加200亿元，折合约为2万套房源，环比增长13%，经过6月的消耗和7月的短暂积蓄，市场需求明显回暖。

  行业集中度——今年年初以来，全国房地产市场进入调整期，整体表现低迷，这种背景下，大型房企表现出“强者恒强”的特征。根据国家统计局公布，2014年1-7月全国商品房销售额36315亿元，同比下降8.2%，预计8月销售额将持续同比下降，但涨幅减小；1-8月，前50强企业销售总金额13392亿元，占全国销售总额的31.71%，比去年全年占比提高7.2个百分点；前20强企业占比23.44%，相比去年全年提高5.2个百分点；前10前企业占比17.59%，比去年全年行业集中度提升4.3个百分点。

  备注：

  无论是从数据层面表现出的业绩压力，还是从8月多数企业在年中业绩会中提到的下半年策略来看，2014年的“金九银十”时期都将上演全年房企最为激烈的争夺战。

  三、8月前50强房企比7月多卖20000套，市场需求有所回暖，九、十月将迎来逆市“小阳春”

  4、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；

  二、前八月，多数企业全年业绩目标完成率不如意

2014年7-8月TOP50房企单月销售总金额走势(亿元)

  1-8月行业集中度=1-8月企业销售金额总和/1-8月全国商品房销售金额(根据统计局7月公布数据以及8月市场表现，估计全国商品房销售金额同比降幅缩小为7.5%左右)

  上表目标完成率排名中是除万达之外前20强典型企业。

  市场低迷期，大型开发企业行业集中度与企业集中度都明显加大，且增速加快，由此可见，房地产行业的竞争格局进入“强者恒强”时代。

2014年1-8月中国典型房企销售业绩榜单(预估)

  目标完成率——前8月，典型房企TOP20(不含万达)整体业绩完成率为56.3%，过半数企业完成率在50-60%之间，未能达到全年平均目标。其中，恒大、中海、万科表现相对较好，基本完成前8月三分之二的阶段性目标；金地、远洋、招商表现稍显不足，有待今年后四个月继续发力。

  由6月底开启的限购松绑潮一直持续至今，目前全国限购城市仅有9个(包含4个一线城市)还没放开，限购与信贷政策的松动引起购房者恐涨焦虑情绪，需求存在释放的可能，同时，开发企业为了缓解去化减慢而导致的资金压力，也有降低销售价格的意愿。由此可以推断，受到购房者需求释放与企业降价意愿的双重影响，市场将在九、十月份迎来逆市下的“小阳春”。

  一、逆市之下，集中度大幅增加

2014年1-8月中国典型房企销售业绩榜单(预估)

  乐居注：今年年初以来，全国房地产市场进入调整期，整体表现低迷。亿翰智库总结分析各大房企公报，预估了2014年1-8月中国典型房企的销售业绩榜单，发现房地产市场需求回暖。受购房者需求释放与企业降价意愿的双重影响，市场将在九、十月份迎来逆市下的“小阳春”。房企前50强八月销售金额增加200亿，大型开发企业行业集中度与企业集中度都明显加大，且增速加快，房地产行业的竞争格局进入“强者恒强”时代。

  3、物业属性：以住宅为主的可售型物业；