中国指数研究院在11月成交报告中称，“从政策层面看，近期央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，促进成交量继续上升，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用”。

　　银行降息，楼市迎暖冬

　　今年前三季度全国楼市降温明显，即便一线城市广州也不可避免。根据戴德梁行的季度报告，前三季度广州全市新建住宅成交量同比下降了30%。

　　到了11月，房企业绩完成情况出现了明显分化，据亿翰中国发布的1-11月中国房企销售业绩(数据是通过公开资料估算)，恒大、绿城已率先完成了全年业绩目标，中海、万科、融创、佳兆业等5家企业前11月业绩完成率已达90%以上；而金地、龙湖等仍有业绩压力，尤其中小企业。

　　业界用“暖冬”来形容岁末楼市，字面上来看对楼市持乐观态度。此刻一个扑朔迷离的问题是，伴随成交量的回暖，房价会不会水涨船高？

　　万科、绿地“老大”之争成为茶余饭后的谈资。12月注定无法平静，成交量的回升必将进一步带动房企推盘积极性，吹响冲刺年底销售业绩的“号角”。据搜房网数据监控中心统计，广州12月预计将有42个项目开盘或推新货，其中住宅34盘，商业8盘。从区域看，中心六区预计13盘，城郊五区预计29盘开盘或推新货。其中，天河、海珠、荔湾预计均有1盘，越秀、白云2盘，花都3盘，黄埔、南沙、从化各6盘预计开盘或推新货，而番禺与增城以7盘并列第一。

　　月内42项目开盘或推新货

　　就全新盘来看，南都记者不完全统计，12月底前后预计有15个入市，其中天河1个，越秀1个，荔湾1个，黄埔3个，南沙1个，增城3个，从化2个，花都2个，郊区仍然是新盘供应的主力军。其中有不少备受市场瞩目的名气大盘。

　　有一个让置业者担心的数据，据搜房网数据监控中心最新统计，截止11月25日，广州11月在售住宅及公寓项目共318个。其中，243个楼盘报价持平，占比76.42%；涨价楼盘40个，比10月增加16个，占比12.58%；34个楼盘报价下跌，环比10月的50个减少了16个，占比10.69%。11月的全新盘中，有1盘10月无报价，暂无涨跌对比。

　　而市场目前普遍认为，此次降准降息同时也向楼市释放一个积极信号，在未来应还有两三次降息的可能。对此，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为，“降息对楼市是比较大的利好。目前楼市以刚需买家为主，他们对房贷政策的敏感度更高。楼市回暖已经是很明显的了，年末也将迎来新一轮小高潮”。

　　近20个笋盘优惠较多

　　冲刺任务，涨价动力不大

　　年底是不是买房时机？赵卓文对年末的楼市判断认为，“开发商应该降低对房价的期望值，年末促销是个好的选择；购房者应该降低对楼价下调的预期。广州楼价将维持平稳态势，未来5年内，都不会有很大的波动”。

　　前三季度成交低迷，高库存不能真正解决的话，在全年销售任务的完成压力之下，品牌房企不会轻易涨价。

　　毋庸置疑，今年前三季度市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力。前三季度从公开的数据看出，上市房企销售完成率不到七成的占七成，而去年的这个时候，多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务。10月楼市出现转机，但中原地产数据显示，前10个月23家上市房企中，已完成业绩超九成的就只有恒大。

　　— 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

　　从优惠幅度来看，据搜房网数据监控中心统计显示，12月预计开盘或推新货的42个楼盘中，优惠楼盘达29个，优惠占比达69.05%，环比11月的57.78%增11.27%。在市场供过于求、库存消化缓慢而年底销售任务紧迫环境下，优惠折扣依旧是开发商蓄客必不可少的“大招”。

　　相比较来看，中心六区在价格上较为坚挺。而郊区以价换量的营销策略贯穿全年。尤其值得关注的是南沙，受政策影响的波动性较强，10月初市政府表达对建立“粤港澳自贸区”有信心，但中央始终未有对自贸区的建立与否给予答案，南沙自贸区的设立总是“雷声大雨点小”，致使南沙成交量小幅回落，议价空间也较大。

　　仅就广州来看，据广州搜房网数据监控显示，11月全市新建住宅网签成交7237套，虽环比“银十”微跌5%，仍目前全年成交量第二的月份；新建住宅网签均价15538元/平方米，环比涨8%，同比涨6%。在降息的首个周末，推售的楼盘人气更是大增，多盘如招商金山谷、万科欧泊开售报出不错的销售业绩。