从青岛房地产市场来看，很多开发商为宣传品牌和项目，博取媒体和购房者的眼球也是拼劲全力，营销过程中尺度有点大。五一小长假，台东、李村、家乐福、五四广场等青岛各大商圈、景点纷纷上演了令人“脸红”的事儿，一群漂亮的黑丝美女空降各大商圈全城送“A片”，所谓的A片就是“A片”指的是American Film。原来这是首创惠公寓组织的一场营销活动，随后惠公寓又组织多场噱头十足的营销活动，再博取眼球的同时，也的确吸引众多购房者的关注，一时间，众多购房者涌向惠公寓，签订这种小型公寓产品的购房意向。

除了娱乐明星之外，一些项目也会邀请一些财经专家、股市大咖前来授业解惑，起到了不错的宣传营销作用。

4月15日，保利房地产股份有限公司董事长宋广菊用发布一条消息：“保利是个P。”直到4月16日，保利官方正式对外发布集团“5P战略”，随后证实之前的“事件”是一次话题营销。但保利此举之后一石激起千层浪，之后万科、恒大、碧桂园等房产大鳄纷纷加入战斗，一场撕逼大战就此展开。

话题不断增加品牌曝光度

除了远洋公馆能准确抓住消费者心理之外，位于城阳的金科阳光美镇和银盛泰德郡推出买房送田地的营销手段。这一新颖的赠送方式让众多市区的客户产生兴趣，甚至有一些不想再城阳置业的客户也专门去看一下热闹。

5月23日晚，孟广美、戴玉强、杨恭如空降青岛星河湾项目，给星河湾提供了一次很好的推广机会。在媒体专访中杨恭如还自诩为星河湾的忠实粉丝，对星河湾的产品称赞有加。

有明星的地方就有粉丝，有粉丝的地方就有人气……开发商当然也深知这一道理。为了增加项目的人气，不少有实力的开发商纷纷打出明星牌，一方面向购房者展示强大的实力，另一方面，由于明星效应集聚的人气给项目带来不少潜在客户。

将原本大户型拆分成小户型出售，远洋公馆迎合了众多想在市南购买海景房需求的客户，处于青岛最繁华的低总价海景房成为最大卖点，因此被迅速消化，取得不菲成绩。

营销只是一种方式，对大多数购房者来说，在产品和优惠力度上下工夫才是最实在的，对于已经到来的下半年还有出现什么样的营销呢？拭目以待。

营销玩出格吸睛又吸钱

从上半年来看，明星出场频率最多的项目则是西海岸新区万达旗下的东方影都和维多利亚湾，上半年，陆毅鲍蕾夫妇，后弦、戴佩妮、老狼、张信哲等明星大腕纷纷到项目助阵，每次吸引众多粉丝关注，给项目增加了人气。

对于一些大型房企来说，不仅仅针对单个项目发力，而是挑起一些有噱头的话题增加品牌的曝光度，引起大众的兴趣。

无独有偶，5月30日，青岛碧桂园诱惑黑丝魅惑全城活动，活动当天，性感高挑、身材傲人的金发模特，身着性感衣装，黑色丝袜，脚踩恨天高，大秀性感，惊艳全场。热情奔放的钢管舞表演更是魅力四溢。当天，青岛碧桂园加推景观楼王10号楼，再度吸引了近千名客户到访，更有购房者彻夜排队等候。早上9点，加推房源一释放，即被疯抢，每分钟瞬销2套。

4月16日，恒大集团宣布，恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房，5月17日，碧桂园集团员工纷纷将自己的微信头像换成碧桂园LOGO，并贴出不扯蛋，周一见的内容。之后经了解，原来是碧桂园的“0号行动”优惠促销方案。

2015年上半年楼市政策较为给力，从央行的降准降息到“330”新政，多重利好无疑给楼市提供的动力。政策给力的同时，开发商也没闲着，为了增加销量，冲击业绩，开发商在营销上也是十八般武艺全部亮出，各种特色营销方式的确吸引了不少眼球，其中不乏有一些既博得了眼球又增加了销量，实现了双赢。

利用明星效应吸引人气

3月份，青岛“地王”项目远洋公馆将原本400㎡的大户型全部被拆分为七八十平的小户型进行销售，而且价格比当年的拿地价19500元/㎡还低，只花不到200万就可以买到市南区中心地段高档小区的一居室，保守预估月租金可达4000元，且房屋均有70年产权，有独立房产证。随后，岛城各路媒体和业内知名人士迅速跟进确认报道了这一消息，引得众多购房者直奔售楼处。

抓住顾客胃口剑走偏锋

作为房企的龙头企业，通过制造话题在全国范围内吸引广大购房者和媒体的眼球，迅速占领房产板块的头条，增加了企业的曝光度和知名度，起到很好的品牌宣传效果。