通过最新的宏观数据来看，在2月的最后一天，央行在短短97天后再次宣布降息，显示出支撑实体经济、提振内需的决心，昭示着降息通道正式打开。虽然降息并不直接针对房地产，但不可否认对于房地产两主体——买方与卖方，都能带来缓解资金压力的利好。2月28日央行再次降息后，一线城市北京、上海、广州、深圳的购房咨询量明显上升，其中北京市场3月1日-2日的看房量相比2月同期(同样是周日、周一)上涨了20%。

　　自3月1日起，银行商业贷款5年期以上利率调整至5.9%，市公积金管理中心调整了5年期以上贷款利率至4%，在最新的市场数据表现来看，云龙区楼盘客户明显增加了，客户的成交周期较往常明显缩短，成交量居各区域排名第一位。在降息之前，东区金色雅筑和南区港鑫城楼盘，平均一天仅7到10位客户，降息之后，接待人员几乎没有闲着的，一天约有15位客户上门，而且新增的客户成交周期变得越来越短。

　　回暖立竿见影，区域性回暖显现

　　通过此轮降息和两会后总理记者会上释放的信号，我们认为，从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率;从需求端来讲，降息有利于减轻人们购房负担，有利于调动人们买房的需求。

　　降息之后以金色雅筑为例，3月初推出多套“一口价”特价房源，以最低6488元/㎡的价格给予刚需购房群体最有力的支持。特价房一经推出就被火爆关注，目前在售的84-121㎡主力户型，因项目现房小高层的独特优势，对刚需和弱改群体具有非常大的吸引。目前很多的售楼处里打出了 “央行降息，买房抄底”的宣传口号，以此来吸引客户。

　　触动地产营销总经理刘宝认为：降准后，再次降息会给楼市带来一次持续一两个季度的不同程度回暖，预计从3月下半月开始，二三线城市签约量将有所上涨。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。央行降息，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零，三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大，徐州市场上半年不排除再次出现局部区域价格跳水的可能性。

　　降息难掩房地产调整趋势

依据专业机构发布的数据： 11个去化周期超过18个月的高危城市中，徐州赫然在列，从短期来看政府扶持将提振市场信心，一定程度上刺激需求，需徐州市的供需格局未出现改变之前，行业下滑趋短期内不会发生变化。中长期来看，随着老龄化社会提前到来，人口红利后住房需求疲软，城镇化进程中同样伴随着大量的安置房和棚改房供应，中国房地产将进入新常态。

　　特惠房迎降息