在经历了三季度末的一波销售业绩冲刺后，百强房企10月份整体销售规模环比微降。不过，得益于以恒大为代表的规模房企在国庆期间的集中促销，百强房企10月份整体权益销售规模同比仍取得两位数的增长。

然而“金九银十”并没有光顾整个房地产市场。克而瑞报告表示，虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销、并加大供货及推案力度，10月销售业绩表现为环比上升，但市场整体并不如数据体现的这么好，项目总体去化率并不佳。

数据显示，TOP50房企中有近6成企业的单月业绩环比下降，其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%-30%之间。作为龙头房企之一的万科，因促销力度相对较弱，10月销售金额环比降低10.1%，为443亿元。

从企业层面看，龙头房企依然坚挺。据克而瑞统计，恒大10月份实现全口径销售金额930亿元，环比增长11.9%；碧桂园10月份实现全口径销售金额850亿元，环比提升近20%。不过，前50强房企中有近六成房企单月销售业绩环比下降，其中多数房企环比下降20%至30%。

从房企全年销售目标完成情况看，截至10月末，在设定了全年销售目标的企业中，近六成房企的目标完成率在80%以上。其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率超过90%；另有近三成的房企目标完成率在70%至80%之间；剩余少数房企目标完成率不及70%。

克而瑞研究中心总经理林波表示，虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销、加大供货及推盘力度，但市场整体并不如数据体现得这么好，项目总体去化率并不佳。

“金九银十”爽约，开发商便把促销活动周期延长到了“双十一”。促销手段也不满足于线下，而扩展到电商平台。

阿里平台上，今年双十一将上线万套特价房源进行拍卖；京东将联合70个城市的200多家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元；苏宁与恒大达成合作协议，上万套恒大房源将登陆苏宁。

据克而瑞数据，在1-10月房企销售排行榜中，碧桂园以6655.4亿元位列第一；恒大凭借近两个月的超高销售金额总排名提升至第二，为5461.8亿元，完成全年6000亿销售目标已无压力；万科以5199亿元位于第三；融创、保利分列第四、第五。行业前五的格局趋于稳定。

林波表示，现在已进入房企年底的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长。考虑到政策层面并未有实质性松动，加之持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪，预计未来两月市场成交颓势恐难大幅逆转。

（来源：综合自21世纪经济报道、上海证券报）

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