三、验房步骤：

（五）、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

四、交房十大疑难解答

3、交付时与之前承诺的不一致，如大厅没有贴砖，这个该怎么办？

答：购房人如欲解除合同，应当先进行催告，催告后三个月，开发商仍然没有交房，购房者取得合同解除权。购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。

答：样板房是否构成欺诈，要视情况而定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。返回合肥365淘房>>

（一）、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

1、交房后，房子拿到手发现面积不对，这个怎么解决？

2、开发商一直延期交房，能不能退？

答：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）由买受人自行补足或出卖人返还差价；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

（三）、地面1、检查地面是否平整。2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

（二）、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

（四）、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全，位置正确，牢固c.密封质量:门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。