上海催缴个人房产税惹误解 上海房产税已实施6年并非新政策 全国推广更是子虚乌有。

2011年上海房产税

征收要点

征收对象：上海市居民在本市购买第二套或以上住宅（包括二手存量房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房

征收额度：在试点初期，暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%，而交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%

广州日报讯（记者周裕妩）日前，一则由上海市税务部门发布的“缴纳房产税的提示”通知在朋友圈刷爆屏，引起不少人士的关注。有网友据此认为“这是房产税正式落地的信号”，并根据通知中的“适用税率0.6%”推断房产税的税率“已经敲定，全国推广的可能很大”；还有网友认为这是一项即将在上海实施的楼市新政，目的在于进一步调控。然而，真相却是，这其实只是一份催缴通知，并非“房产税正式落地的信号”，全国推广更是子虚乌有，因为上海早在2011年就开始了房产税试点，类似的通知上海每年都会发出。

记者求证发现，上海市税务部门发布的文件征收对象为2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第2套或以上住房和非本市居民家庭在上海市新购住房，但“家庭人均建筑面积不超过60平方米”等6种情况可减免。

正是这则通知惹来了网友的猜测。但事实上，从2011年1月起，经国务院同意，上海市及重庆市同时开展对个人住房征收房地产税的试点。业内人士表示，上海市税务部门每到年底便会发布通知“催缴”，至于为何会引发网友猜测，主要还是“房产税”的话题太过惹人关注，上海市近几年来每次发布催缴通知都会引发相关话题的讨论。另外，由于房地产税立法已正式进入全国人大的立法规划，时间上通常需要两三年时间，因此有些人将上海的房产税与房地产税联系起来，混淆了视听。

从2011年至今，上海房产税试点实施已经快有6个年头了。从这6年的效果来看，对抑制房价的作用并不如人们预期那么大，2011年上海市住宅交易均价为2.1万元/平方米，截至去年年底为3.5万元/平方米，这几年的累计涨幅接近七成。

不过，自“3·25”房贷新政后，上海楼市进入了一个政策静默期，所以，从侧面也可以看出市场对政策的高度关注。上海银监局在8日发布《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。内容包括：辖内各商业银行应严格执行首付资金真实性检查要求；加强对共同还款人、离异人士、财产分割情况的审核，从严审查共同还款人为前配偶、成年子女、（双方）父母，以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务等。

上海银监局数据显示，“3·25”房贷新政以来，辖内银行执行相关政策的效果良好。若剔除公积金转商业银行贴息贷款因素，今年6月至9月，个人住房贷款分别增加335亿元、229亿元、210亿元和204亿元，增量连续四个月萎缩。9月末，首套房贷款占比94.8%，较新政出台的3月份下降3.5个百分点；执行基准以下优惠利率的贷款比例为83.4%，较3月份下降8.8个百分点；平均贷款首付比为48.8%，较3月份上升11.4个百分点。

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