对于不少人来说，辛辛苦苦这么一辈子，一辈子最大的消费就是买房，但买到房以后，不一定能够拿到房产证。手里没有房产证，不仅心里不踏实，孩子如何落户如何上学，房子如果要出售该怎么办，这些都会成为困扰大家的一大问题。

        

一、房产证为什么办不下来

        

1、开放商的原因

          

一般来说，因为开发商的原因而拿不到房产证是比较常见的原因。比如开发商在售楼的时候没有取得完整的“五证”——国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。或者开发商五证齐全，但是私自更改了房屋的使用性质。再或者，开发商证件齐全，但已将房屋抵押给了别人。

        

2、业主自身的原因

          

业主还没有交足应付的房款，或者是业主没有及时提交文件材料。

          

3、房产管理部门的原因

         

房管部门在测量、办理手续上的速度太慢，从而影响下证时间。

         

二、房产证纠纷如何解决

         

1、如果是因开发商造成的

          

勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。

           

认真查验文件签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。

           

签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

      

2、购房者自身原因造成

          

有的业主在买房过程中跟开发商发生了纠纷，于是开发商就扣着房产证不发，这种情况下就应该及时跟开发商就行沟通，解决矛盾，避免长期拖延。