本月25日，新华网新华房产无锡站新闻栏目《新华点名》对无锡楼市“假热销”现象进行了专题报道，并对涉及该现象的路劲天御进行点名。隔日，某网媒对路劲天御“热销谎言”进行了质疑和补充报道，并认为路劲天御去化达到80%，真相到底如何？

去化80%？无从查实

昨日，无锡某网媒（以下称“该网媒”）报道称：“目前路劲天御已推出产品总去化率80%左右”，对此，新华网新华房产记者继续展开调查，却发现路劲天御对该媒体回应的数据无法核实且漏洞百出。

根据该网媒报道（如上截图所示）中的相关数据，新华网记者计算出路劲天御共推出187套房源，按“推出产品目前总去化80%左右”计算，其去化套数应该约为149套。然而根据无锡产监处提供的相关数据显示：截止至2014年8月28日，路劲天御入网总套数为427套，成交69套，成交面积11092平方米，成交比例为16.2%，与149套的去化套数相去甚远。

开发商单方面提供的销控情况是否具有参考性？记者采访了大成律师事务所杨富阁律师，“开发商售楼处的销控情况和产监处备案数据相差较大有两个原因，一是故意隐瞒，二是没有即时更新，故意隐瞒的情况就可能涉嫌违规，购房者还是应该以产监处备案的数据为准”杨富阁律告诉新华网记者。

图片来源：无锡房地产市场网

图片来源：无锡市商品房信息发布平台

另据新华网记者了解，路劲天御（项目备案名：天湖隽苑）截至目前共取得两次预售许可证，入网总套数为427套，限售31套，路劲天御向某媒体展示的销控情况与实际入网套数相差甚远，这不符合相关规定。

《江苏省商品房销售明码标价实施细则》规定：“已经取得新建商品房预（销）售许可证的商品房经营者，要在正式销售5日前一次性公开全部销售房源”。但从该网媒报道的数据可以看出 ，路劲天御并没有按照该要求执行。

主管部门：路劲天御或涉嫌虚假宣传 查明属实会按规定处罚

针对路劲天御存在的上述情况，新华网记者采访了无锡市住房保障和房产管理局市场处处长江建华，江建华说：“开盘时间已经过去一年，路劲天御当时对外宣传的数据与现在网上备案情况存在不吻合，是不太正常的。”

根据该网媒稿件中路劲天御方面的解释，其在售多为大面积房源，在限购政策实施之后销售受到了一定的限制，部分客户不具备网上备案的条件。

2014年7月26日无锡正式解除90平方米以上限购政策，之前受限制的客户已经具备网上备案条件，但是一个多月过去路劲天御网上备案并没有呈现出较大幅度的增长。

江建华说：“按照正常来说，限购政策解除的一个月中，很多之前受限制的客户应该会进行网签手续的，如果真的像宣传中提到销售了那么多。”

相关部门负责人针对这种情况说：“楼盘开盘时宣传2小时销售百余套房源逾3亿元，时隔一年房管局网上备案数仅为69套，这样的行为是涉嫌虚假宣传的，如果情况查明属实要按照国家相关法律规定进行处罚。”

对比：限购政策解除 同一区位楼盘表现差异大

限购政策解除确实释放了一部分改善需求，之前受到签约限制的客户也都赶着进行签约。

然而从相关数据来看，路劲天御在无锡限购接触后至今的一个月内并未搭上政策松绑的“快车”，官方数据显示，近30天该楼盘成交为4套，面积为827㎡，近10天该楼盘成交为1套，面积为190㎡。

作为数据参考，记者通过无锡房地产市场网调取了与路劲天御同区域、同定位为高端豪宅的楼盘蠡湖香樟园，数据显示，该楼盘在限购松绑后表现出了比较明显的转暖迹象，近30天成交18套，成交面积计为4824㎡，近10天成交10套，面积为2437㎡。

图片来源：无锡房地产市场网

夸大销售数据本身就是销售欺诈，对于购房者存在着“诱导”和“欺骗”。这种行为不仅将房企品牌置于“丧失诚信”的尴尬境地，对于无锡房地产市场的健康发展亦是十分不利。谎言终究会被真实的成交数据所戳破，相关部门是否会就此作出表态，新华网记者将会持续关注。（新华房产调查组）

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