新华房产8月13日南京讯(记者 汪伟恒)受益于城市规划利好，城北板块近年来不断蜕变。该板块不仅在2013年的土地市场上大放异彩，并且在目前的成交市场也非常亮眼。

在南京楼市认购、成交双量齐跌的时候，城北几家楼盘却逆势热销。世茂外滩新城、三金燕语庭、金尧首府等盘均在此期间开盘取得过去化8成以上的优异成绩。

老盘齐动 多项目去化平稳

城北板块热点楼盘5-7月实际销售情况一览

新华网记者将城北板块热点楼盘纳入统计范畴，设定5-7三个月为统计区间，共涉及5家楼盘、7次不同体量的加推。

结果发现，上述楼盘在推盘超过一个月时间后，仅有一盘去化率未达50%。

紧邻和燕路的三金燕语庭项目于5月10日和6月7日两次开盘，分别推出2号楼126、144平方米的大户型房源和1号楼108平方米户型房源。据网上房地产显示，目前的认购、成交总量均在7成以上，其中第二次加推去化率达到84%。

此外，城北尧化门刚需项目金尧首府在5月24日开盘推出95、105平方米两种刚需户型房源，共计72套，均价13100元/平方米，当日便去化近8成，最终网上房地产数据显示去化率达86.1%。

在小体量加推项目创造热销同时，城北标杆大盘世茂外滩新城更是不甘示弱。该项目在6月27日晚间一口气推出672套房源，4小时内小户型房源基本售罄，当晚总销售额达12亿元。

唯一一个去化率未达“及格线”的是在6月27日加推的复地新都国际项目，该盘当日推出108套108平方米房源，最终售出45套，去化率仅为41.7%。值得一提的是，项目此前曾于5月28日加推过180套房源，当时去化为75.6%。而两次推盘存在如此大的差距，有业内人士猜测可能与第二次未做集中加推，只是平推入市有关系。

纯新盘扎堆上市 欲抱团“作战”

房源稀缺向来是城北一大诟病。根据南京网上房地产数据显示，截至8月13日，城北可售房源为2385套，仅高于城南、城东、仙林板块。而目前热销楼盘中的三金燕语庭、通宇林景御园很快将进入清盘阶段，复地新都国际也表示将在今年把住宅全部拿出来销售。

老盘收官在即，新盘动作几何？

去年6月底拿地的昆仑沃华城北悠山醉月项目，原定于今年三季度入市，现受青奥停工影响，项目有可能推迟到今年年底首次入市。

除此之外，恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾、中国铁建青秀城等纯新盘也纷纷表示最早也要到今年四季度才能推出首批房源。

纯新盘扎堆四季度上市，到底是利是弊？对此，昆仑沃华副总经理乔辰天表示：“品牌房企的合力打造，对于板块的提升力量更大，也有利于提高区域的认知度。”

南京林业大学城市与房地产研究中心主任的孟祥远同样认为：“复地、恒大、栖霞、中国铁建、昆仑沃华、中国电建等众多品牌房企年底前陆续上市，‘集团军’出击将改变以往单兵作战、影响力不足的问题。”