所以，我们的城市建设跟经济发展不匹配，使得当外部产生冲击的时候，我们的调控手段的问题，这个调控手段肯定是要有的，世界脱不开中国，中国脱不开世界。

　　深圳的城市定位夹在香港与广州之间，到底给它什么定位，这是我们做城市经济研究观察的特点，国家的区域经济发展、产业布局研究的问题。再就是我们的政府跟市场在解决居住问题上的合理的评估，解决居住问题一是市场，一是政府，其实05年解决得很好，包括王锋博士刚才讲没有这些问题，现在高房价这些问题出来了。05年解决得很好，没有一劳永逸的政策。现在我们解决这个问题，高房价出来的时候，我们面临这个问题，这个时候取决于什么呢？取决于一是政府的财力、资源，就是土地和钱，关内要解决这么多低收入阶层，我们有土地吗？还有就是我们的资金来源是否充分。香港能解决50%，新加坡能解决70%，那是跟他的财力还有住宅市场是地方财政很重要的转移手段，还取决房地产跟财政的关系，我想专门做房地产研究的人应该很清楚。

　　我们的失在什么地方？有三点是需要我们去总结的。第一是我们的城市建设问题，我是觉得我们现在关内跟关外，现在深圳关内的房价拉得这么高，是有市场根基的，也有外部的流动性带来的泛滥，外来的资金推动带来的泡沫，但是最最核心的市场基础是关内和关外的建设，特别是关外的建设大量的滞后，然后没有土地供应，特别是没有一级类住宅的供应，这样导致大量的人必须挤在关内，而把关内变成居住资源十分匮乏，而需求又十分强劲的卖方市场，在卖方市场下房价一定是会被推高的。为什么不极早做好城市定位问题，深圳的竞争力，它的产业蕴含的经济能量，需要它挣脱关内这么小的土地资源，把关外的产业和基础水平发展起来，把关内和关外的地铁建设解决好。所以关内的房价被推得很高，从自身的供求体系来讲，我们关外的城市化建设滞后，但是目前来看这个情况正在改善。四个新城的规划，另外现在地铁三号线，往龙华的地铁四号线，往西部、机场的地铁二号线都是在解决这个问题。

　　房地产发展对城市的经济发展如何做出贡献，我们很清楚在06年以前深圳的房价是全中国性价比最高的，那时候所有的优秀人员都愿意来深圳。深圳的城市竞争力是最强的，从人才吸引力的角度，所以那个时候促动了深圳的经济发展，这是06年的事情。

　　高海燕：你跟王主任的结论基本一致的。

招商地产营销中心副总经理 严士平

　　如果我们三个地铁通了之后，我们在关内工作、关外居住的模式不就可以形成了吗？就不会形成这么大的差异，导致房价的距离这么大的拉开。我老记得05年我邀请戴德梁行帮我们做市场定位的时候，他们当时因为做世界各地的房地产市场的研究，基础设施的建设、合理的投入是未来这个城市经济，特别是房地产发展的很重要的基础。当时戴德梁行就讲深圳五年之前开始的城市的基础建设投资没有充分地预计到经济总量焕发出来的能量，就是他小瞧自己的发展能量，给自己限定的空间太小，当他要长大的时候，受到关内土地约束的时候突然不适应了，就出现了我们现在所提到的问题。

　　严士平：我除了看到中研的一个深港两地的研究总监的文章比较客观的，其他大部分人都是外行。