中海地产：稳中求进 品牌经营

2017年07月24日11:31 来源：房天下产业网

[提要] 中海地产是中国海外集团的房地产业务平台，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。专注于主流城市打造主流精品物业，拥有38年房地产开发与商业物业运营管理经验，业务遍布英国伦敦、港澳及内地城市，累计开发项目超过450个，持有并已投入运营的中海系写字楼、环宇城购物中心、星级酒店等商业物业达250万平方米。

随着房地产行业逐步进入品牌竞争时代，房地产企业的品牌建设、品牌营销逐步呈现更加丰富的表现形式。品牌房企不断通过强强联合、多元领域开发、产品创新、物管升级等方式有效扩大企业知名度和影响力，高效完成企业特色的品牌发展和品牌定位。

中海地产是中国海外集团的房地产业务平台，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。专注于主流城市打造主流精品物业，拥有38年房地产开发与商业物业运营管理经验，业务遍布英国伦敦、港澳及内地城市，累计开发项目超过450个，持有并已投入运营的中海系写字楼、环宇城购物中心、星级酒店等商业物业达250万平方米。2016年底，公司总资产达5713亿港元，净资产达2223亿港元。中海系公司土地储备7451万平方米。2016年，实现销售合约额2106亿港元，净利润370亿港元。

土地资源规模扩张，多元化投资新突破

2017年，中海地产在公开市场拿地扩张的速度已明显加快，全年拿地预算高达1000亿元，销售规模的增长蓄势待发。中海坚持布局二线热点城市的同时，兼并一线及三四线城市的合理布局。在房地产市场调控大潮的背景下，中海通过优质的产品打造水平与高效的盈利能力依然保持了领先的销售业绩，源源不断的土地资源为中海业务的可持续增长奠定了坚实的基础，未来中海的销售规模将步入高速增长期。

目前大城市土地资源日渐稀缺，开发商拿地成本愈来愈高，竞争也日益激烈，品牌房企为满足后续的开发和生存发展，多元化土地投资正逐渐成为房企的潮流。2017年6月，中海地产与中建方程、中建资本首次合作开发的郑州高新区项目，实现了中建系统内业务战略协同的新进程，成为中海多元化投资发展的新突破，也为中海与中建旗下各个业务线协同与合作开启了新的模式示范。同时，中海也将开启当前房地产行业实时热门门的特色小镇战略发展新方向。此外，中海继续积极拓展拿地渠道，先后与深圳国际、中集集团、平安不动产等企业建立了战略合作关系，有望在合作开发上实现新突破。

以精品住宅为主线，展开全业态战略布局

中海地产秉承“精品、生活、创造”的品牌定位，以预见性地满足客户的现实与潜在需求的设计理念，研发五代住宅精品，坚守“过程精品楼楼精品”的精益开发理念，为客户提供精品物业。住宅精品遍布全国多个省市，并打造了“中海国际社区”、“中海寰宇天下”、“中海城”、“中海九号公馆”、“中海锦城”、“1号”系列、“紫御”系列、“华庭”系列等精品系列项目品牌。

中海地产拥有“中海系”写字楼、“环宇城”购物中心、星级酒店三大产品线，遵循“统一业权、持有运营”的经营原则实施品牌化管理，为城市、公众、合作伙伴等创造长远价值，已投入运营的持有型商业物业面积达250万平方米，项目遍布伦敦、澳门、北京、上海、广州、深圳、成都、南京等国际及国内经济重镇。此外，目前正在开发和待开发的商业地产面积达到了440万平方米，其中约有120万平方米可在2018年底前落成。中海通过收购和自身商业发展提速，持有的商业面积得到了大幅的增加，未来的商业租金也有望得到一个较快的提升。2016年，中海成功并购中信集团相关业务，结合自身资源优势，将在旅游地产、物流产业、文教产业等业态展开全方位战略布局。

高效的成本管控能力，成就利润最大化

中海地产高效的利润率来源于严格的成本管控能力，具体从土地成本、前期费用、工程成本、营销成本、管理成本、财务成本等多个层面进行开源节流，严格控制管理费用开支，从而促进企业盈利最大化。此外，中海融资方面，财务状况稳健，负债率相对其他企业处于低位，风险溢价较小，同时由于早期打通国内外融资市场，从而达到降低融资成本的目的。利润方面，成本控制能力好，规划设计价值最大化，项目定价较集中且体现出品牌溢价。

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