招商地产还指出，在项目今年2月底正式促销前，从未有已购房客户向公司质疑所谓精装修变毛坯的问题。

　　和讯网消息，4月17日下午两点，30多位雍景湾业主又一次来到深圳蛇口新时代广场，试图借招商地产(000024,股吧)召开“2011年年度股东大会”之际，向公司高层“讨个说法”。向来人流稀少的太子路，在黑底白字的大型横幅下，30多位维权业主统一着装聚集在一起，显得特别引人注目。

　　招商地产认为，该项目在正式发售之前，国土局网站上均可查阅其具体信息，销售现场也展示了相关合同范本、价格表、五证等，客户有充足的时间了解合同内容与交楼标准。

　　维权委员会认为，该行为严重违背期房预售合同的房屋价格约定，造成期房业主的资产损失，应予以合理赔偿。

　　据媒体报道，2011年年末，万科深圳金色领域三期降价，一二期业主开始维权，先指责万科“价格欺诈”，后指项目存在质量问题。今年以来，深圳招商雍景湾、北京旭辉紫郡、保利茉莉公馆等接连发生质量问题维权风波。据称这些项目均有降价行为。

　　“我们严格实行政府一房一价的要求。”招商地产现场协调人员微笑耐心解答。

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　　维权委员会指出，招商地产以申请VIP资格为由要求购房客户提前冻结30万至50万达数月之久，并承诺VIP客户享受优先选房及特别购房优惠。同时，却让关系户于公开发售前一天即2011年6月17日晚，在蛇口南海意库招商地产总部提前选房，数量达200套之多。

　　关于招商地产是否承诺精装修交楼，维权委员会指出，在雍景湾的各类售楼广告及售楼书中，招商地产承诺中小户型均为精装修交楼，并对装修配置标准做出了明确公示。但在开盘认购选房缴纳30万定金后，业主发现在被要求在7日内签订的购房合同内，精装修变成了毛坯交房。

　　是否承诺精装修？

　　招商地产书面回应称，自该项目正式宣传开始，现场介绍资料中均无精装修的内容，销售代表在毛坯交楼一事上，对客户也做了充足的沟通。

　　是否价格欺诈？

　　关于销控问题，招商地产指出，在当前限购限贷政策背景下，客户购房资格和银行贷款资格审核均极为严格，该项目有大量客户因购房资格或贷款资格等多方面原因而改变或取消购房意向，因此现场销控与实际销售情况有一定的时间差是正常现象。

　　招商地产则表示，在项目筹备阶段（2011年3月前），雍景湾项目曾做过精装修方案，也制作了相应的宣传资料设计。但受限价政策影响，考虑到售价受限，便取消该方案，并在这批未发放的宣传资料进行了及时修正（使用专业贴金纸粘贴覆盖了原装修的内容）。

　　招商地产还表示，项目根据政府调控要求和市场变化所作出的价格调整，完全属于正常合理的市场营销行为。

　　房价下行，似乎是近来房地产维权纠纷的根本原因。

　　雍景湾业主书面指出招商地产存在“违法制造恐慌气氛，散布虚假信息，误导购房”、“钓鱼式销售，装修欺诈，出尔反尔，全无诚信”、“精心设局，价格欺诈，同时的期房价差近百万”、“暗箱操作，为特殊群体退房补差，肆意践踏社会公平”、“漠视业主合理诉求，暴力对待文明维权业主”等五项问题。

　　是否虚假宣传销售？

　　招商地产则表示，雍景湾项目开盘选房流程是严格遵循政府相关管理部门规定执行，相关销售方案均通过深圳规土委部门的审核审批，该项目销售信息均在公众媒体予以公布，开盘当天，也有管理部门和社会媒体现场全程监控，过程完全符合相关法律法规要求。

　　鉴于双方各自的强硬立场，这场僵持了近两个月的招商雍景湾业主维权事件还将继续。是招商地产“坐靠国企背景，财大气粗，态度傲慢”，还是维权业主“职业炒房，造声势，逼迫国企让步”，和讯网将继续追踪报道。

　　招商地产回应称，雍景湾项目价格是在深圳规土委南山管理局限价政策指导下，严格按照政府一房一价要求，根据不同朝向、不同景观、不同户型和不同楼层等因素制定的价格表，且在销售现场及开盘现场予以公示，完全合法合规，公开透明。项目一季度针对部分房源进行特价促销，不同房源价格调整幅度不一，相应的价格方案已按相关程序办理备案并在现场予以公示。

　　据双方证实，此前招商地产已与业主方进行了3次正式或非正式沟通，但均未达成一致。

　　业主代表则透露，目前已成立15人的“深圳雍景湾项目业主维权委员会”（简称维权委员会），并拟定有100个业主共同签名的《统一诉求》，希望能够与招商地产负责人进行面对面的沟通，并最终达成“双方共赢”的谈判结果。

　　“你们这是玩文字游戏！”一位业主满脸愤懑，“找一个可以代表招商地产的人来跟我们对话。”

　　招商地产则针对定价及价格促销、销售流程与销控、精装修变毛坯等三个方面进行了说明。

　　此外，维权委员会认为，在去年6月18日凯宾斯基开盘现场及售楼中心，招商地产“人为炮制虚假销控表”，制造供不应求的紧张气氛，并于6月20日在各大媒体公开散布已售出八成、收金20亿的虚假信息。维权委员会表示，根据深圳市规土委官方网站显示，截至2012年3月1日，雍景湾共售出房源650套，售出比率不足65%。

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　　业主方目前最主要的诉求是房价的差额赔偿。招商地产今日出现在现场协调人员表示会将业主诉求向公司高层反映，并择期与业主代表进行沟通。

　　维权委员会认为，招商地产以“合同条款为标准格式，如不签署，将罚没定金”为由，逼迫业主签订合同，是“赤裸裸的霸权欺诈”。

　　双方进入进行了长达一个半小时的“现场沟通”，却始终没有拿不出明确解决方案。

　　此次，雍景湾维权委员会书面指出，招商地产在2012年春节后以司庆、促销等名号，开始大范围的降价销售，最高价格差值幅度近30%。此外，招商地产为近50户特殊购房群体在降价前办理了退房手续，从国土局撤销购房备案，全额退回定金。

　　双方此前已通过共同的协商努力，在前期争议焦点的“育才二小学位问题”取得了一定成果。但招商地产相关负责人原定于上周三与业主进行面对面沟通，却临时变卦，并未给出进一步面谈的具体时间。业主称其态度“毫无诚意”。这也成为此次业主进一步维权的直接导火索。

　　而截至今年4月17日，雍景湾共成交872套，成交均价为33206.58 元。