深圳最热资讯&深圳蛇口《太子湾鲸域》标杆项目(图文分析) 营销中心 _招商地产

2022-04-18 22:10 来源: 搜狐焦点新余站

原标题：深圳最热资讯&深圳蛇口《太子湾鲸域》标杆项目(图文分析) 营销中心 _招商地产

深圳蛇口《太子湾鲸域》售楼处电话丨售楼处地址丨最新详情 预约看房热线：400-0666-032转0999【营销中心】 来电预约看房享专属优惠丨提前安排专车接送看房丨介绍户型-价格-配套-首付-月供计算

就在周末终于等来了鲸域邀请，有幸提前观摩到项目实体样板，可以说体验感满满，湾线首排海幕景观~不身临其景是很难用文字去准确表达其体感的。情钟海景景观的朋友们，可千万别再错过！

太子湾，是蛇口自贸区规划起点极高、成熟度极高的区域，无论是地理位置、定位规划，还是枢纽功能上，都占尽了自贸区的天时地利。

太子湾片区规划总建筑面积约170万平方米，以22万吨级邮轮母港为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、国际学校、国际医院、交通核心枢纽等多元业态，凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，太子湾片区无疑将成为未来蛇口新一轮产业发展、崛起的核心源点。

太子湾近期众多新动态，我们先讲豪宅公寓太子湾·鲸域的情况

太子湾·鲸域

位置：招商街道太子湾片区

地铁：距2号线蛇口港站约670米；距12号线太子湾站约270米

户型：建面约236㎡/309㎡4-5房公寓，精装交付

进展：已封顶，营销中心已开，样板间今天正式开放，需验资800万参观

规划占地面积5090 ㎡， 建筑面积23000 ㎡，1单元25层，2单元21层；项目主推建面约236㎡/309㎡4-5房公寓，预计2023年精装交付。

产权：40年

车位数：125

容积率：4.52

绿化率：22.00%

项目只有南面临海，在现场看，低楼层有遮挡，如果奔着海景去买房，估计得选高楼层，一线海景，是项目主打卖点之一。

项目是招商太子湾规划中的一部分，位于太子湾项目最西边，由两栋高层建筑构成。车位比1:1.5，据销售介绍，有部分车位将被租用。

太子湾以22万吨级邮轮为依托，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。据项目公开资料，商住项目分4期开发，开发周期9年。

项目距2号线蛇口港约670米，步行约12分钟；距12号线（在建，预计2022年通车）太子湾站约270米，步行约6分钟，出行便捷。

项目将打造以文化艺术为主题的知名购物中心K11，总建面达22万㎡，进一步丰富片区商业业态。周边商业有海上世界，距项目约1.8公里

根据南山教育政策，公寓作为家庭唯一住房时，可按特殊类房产申请学位，可积20分。

目前，营销中心和样板房均以开放，80席236-309㎡的一线海景真公寓，想去参观的朋友可以联系小编，小编带看可以免验资参观。

太子湾DY03-08地块

据家在深圳网友@蛇口李S 爆料 ，太子湾DY03-08地块一线海景住宅目前已在地基建设，进度快的话预计今年底有望入市。

项目位于蛇口望海路南侧、居海路东侧、源海路西南侧，规划显示该地块为太子湾片区唯一一块住宅用地，规划住宅10万平。

公开信息显示，项目计划投资约33亿，并于去年已经完成了基坑工程招标，计划2022年9月20日可完成基坑工程竣工。实拍中也能看到，现场已被围挡，数台吊机正在运作。

项目实拍（图源@蛇口李S）

据悉，项目预计有4栋住宅，面积300平起。打造一线海景豪宅。

效果图（图源@蛇口李S）

招商太子湾由招商蛇口打造，总面积约170万平，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港，成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。从规划可见，太子湾综合体大多数地块规划为商业和办公，住宅的稀缺性不言而喻。

项目作为招商太子湾的住宅部分，享有太子湾综合体的配套。目前项目规划正在逐步落地中，周边多为工地，现阶段的生活配套尚不完善，预计到建成并投入使用还需要一个较长的周期。

交通

交通方面，项目距离2号线蛇口港站直线距离约200米；通过港湾大道，往西经兴海大道可到达前海和宝安，往东经南海大道可到南山中心区，出行便利。

商业

目前蛇口的集中商业主要依靠海上世界商业中心，而太子湾综合体规划有46万平的航母级商业，其体量超过万象城+海岸城。但太子湾乃至整个蛇口的人口密度并不算高，未来是否能够消化如此大体量的商业？

教育

教育配套来看，公立学校方面，目前招商太子湾项目被划入育才一小和育才二中的学区范围内，具体以教育局最新学区方案为准。

另外，项目附近还有太子湾国际学校（南山中英文学校太子湾实验部），已于2021年秋季开学。而有消息称，太子湾实验部将在2022-2023学年起并入蛇口国际学校。

价格方面，周边近两年已开盘的住宅新房有新世界临海揽山御园（均价约11.3万/平）、半山臻境（均价约10.1万/平）。

而近期有望入市的赤湾开云府吹风价在10.1万/平左右、深铁赤湾地块住宅毛坯限价9.61万/平，目前已经出地面。

深铁赤湾项目（图源@蛇口李S）

临近二手住宅指导价多在10-13万/平的区间内，如山语海（指导价10.08万/平）、鲸山觐海（指导价11.6万/平）、海上世界双玺花园二期（指导价13.2万/平）。