邮轮产业也是招商蛇口未来转型的三大板块之一，发展模式则通过以邮轮母港综合体，重点发展口岸免税、地产开发、旅游资源开发等业务。此前，招商蛇口已与银海邮轮、丽星邮轮等企业达成战略合作，并设立中国邮轮旅游试验区。

　　招商蛇口披露，招商前海片区开发项目占地5平方米公里，涉及首发区部分占地20万平方米，总建筑面积约80万平方米；其中办公约30.3万平方米，住宅约22.1万平方米，公寓约6.3万平方米，商业约16.7万平方米，酒店则4万平方米。

　　当天出席的嘉宾阵容可以说明招商蛇口对项目未来销售情况的重视。除了深圳招商地产若干领导出席，坐在前排的均是来自代理行、顾问公司、广告公司以及电视媒体等企业相关负责人。

　　接近招商蛇口的人士对观点地产新媒体透露，相比于园区、地产开发等已形成一定规模的业务板块，邮轮产业仍属于起步阶段，因此未来一段时间内它将是重点发展的方向。

　　此前7月28日，招商蛇口宣布还与安通捷码头仓储服务（深圳）有限公司、招商局物流共同投资设立合资公司招商前海投资，后者拟最终与深圳市前海开发投资控股有限公司成立合资公司，共同开发建设列入合作范围的2.9平方公里的前海土地。

　　值得一提的是，尽管近期频繁对外发声，招商蛇口目前的估值问题仍未得到解决。观点地产新媒体查询，该公司最新跌至16.36元/股，已较去年底上市时下降21.57%；按总股本79.04亿股计，其总市值缩水逾500亿元。

　　转型与整合估值修复

　　即便如此，“双玺·时光道”作为双玺、海上世界的顶豪收官之作，有着独特的意义。从招商蛇口的推货节奏看，下半年向来是其最重要的冲刺期，时光道项目也将承担起一部分业绩任务。而前七个月，该公司销售金额363亿元，占全年目标650亿元的56%。

　　8月18日下午，招商蛇口在香港为“双玺·时光道”举行路演，明确旗下号称“第5代城市顶级豪宅”将于近期向外界开放。

　　“过去地方公司在产品方面有比较大的主动权，而现在总部要逐渐收回这部分主动权，目的就是实现产品标准化。”

　　据上述人士透露，近期招商蛇口还将在福建厦门复制另一个“海上世界”项目。

　　过去两个月对于招商蛇口是忙碌的，从发布全新品牌主张“城市生长的力量”，到邮轮“银影”号航次开售。而最新消息显示，这家央企在南山蛇口开发的豪宅项目也正式对外亮相了。

　　从整体经营目标看，按照招商蛇口未来三到五年的规划，邮轮产业从3%-5%提升到10%，涉及园区、地产等规模仍占绝对的比重，其中地产更是占比60%。在发布会上，招商蛇口也特地强调了自身的地产资源属性。

　　接近招商蛇口的人士对观点地产新媒体坦承，公司的估值水平确实有待修复。其透露，招商蛇口自去年大规模重组以来也面临整合的挑战，2016年公司内部将“融合、融效”作为工作重点，目的便是快速整合完毕以集中发展业务。而就目前而言，这显然还有一段路要走。

　　除了海上世界双玺，招商蛇口当天还正式启动了太子湾邮轮母港、招商前海片区开发项目。观点地产新媒体了解，太子湾邮轮母港总体量达170万平方米，其中“太子湾邮轮母港”作为首发项目，将于11月迎来第一艘邮轮靠港。

　　这也反映出目前流动性充裕给房地产带来的一系列影响，随着固定资产投资收益率逐渐降低，相当数量的资金倾向于选择房地产作为避险甚至升值标的。最新数据显示，7月份全国人民币贷款增加4636亿元，其中住房部分贷款占4575亿元；期内，深圳房价环比上涨2.0%，同比上涨41.4%居全国之首。

　　房地产开发业务对于招商蛇口而言并不陌生。1984年，招商地产成为最早的房地产公司之一，32年的战略布局、品牌影响力乃至开发项目撑起了它500亿的规模。眼下，这门“旧生意”仍大有重装待发的趋势。

　　不过，在发布会上，招商蛇口未过多回应从市场所获得的益处。深圳招商地产副总经理王晓野声称此番带来的时光道是公司“最好的项目”，并详细列举招商局在海上世界投入3000亿元等数据。

　　招商蛇口生意与顶豪

　　在发展方向上，招商蛇口也在有意强化房地产的系统性。接近招商蛇口的人士对观点地产新媒体透露，目前公司内部正在梳理房地产的产品线，包括海上世界、玺系列、花园城、雍系列等都将形成标准的产品线。

　　海上世界·双玺上一次举行路演是在2015年11月28日，地点是北京。招商蛇口当时对外披露，年内双玺“海之门”及“W公馆”累计销售金额逾100亿元。同时据观点地产新媒体不完全统计，今年1-7月，该项目备案金额达42.52亿元，均价约在10万元/平方米以上。

　　考虑到一二线城市的稀缺性，地价的定价具有极强的刚性，随着地价大幅上涨，房地产公司存货的价值也将水涨船高。从这点而言，前海的土地储备也被视为招商蛇口提升估值的重要途径。

　　据观点地产新媒体了解，双玺项目位于深圳前海蛇口自贸区的海上世界，后者涵盖购物、酒店、办公、艺术、居住等业态，是招商蛇口最重要的综合体之一。