报告数据显示，90平米以下刚需房占销量七成。

　　“我早年在深圳打拼，现在负责武汉、长沙的工作。通过对比不难发现，沿海与内地的房地产环境大不相同。”在中联地产华中区总经理杨立峰看来，像深圳等沿海城市，房地产中介起步早，专业性和服务性更强，用户对中介的认同度更高。武汉的市场则呈现出不完整、不规范的局面，但进步空间很大。

　　“前7月，尽管房子和去年相比不怎么好卖，但主城区业主大多资金充裕，选择降价出售的并不多，房主们更愿意坚守价格底线，随着江岸区、江汉区及武昌区挂牌房源增加，武汉主城区挂牌价也持续上涨。”亿房网研究中心研究员余淼介绍。

　　另外，报告数据显示，从环比涨幅情况来看，前4个月挂牌价与成交量的涨幅走势基本保持一致，但从5月份起，由于市场的长期低迷，价格松动的卖家开始增加，房价涨幅收窄的同时，销量随之上升。

　　江岸、江汉、硚口等中心城区二手住宅挂牌单价已经过万，武昌区二手住宅的挂牌单价从6月份起突破万元关口。余淼介绍，对比新房市场，考虑到二手住宅的相关税费，如硚口、东西湖、汉阳等区域已经出现新房、二手房房价倒挂的现象。

　　武汉房产中介朝规范化迈进

　　主城区业主坚守价格底线

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　　现象

　　报告显示，今年下半年，随着政策利好或加码，二手房销量将会稳步增加。

　　趋势

　　余淼分析，今年6月，武汉市落户政策放宽，限购政策变相放宽，武汉限购松绑迹象渐显。到今年7月，继呼和浩特、济南等城市放松限购后，武汉也加入“松限大军”。按照这个态势，松限户型有可能扩容到110平米以上，110-120平米房源将成为当前有改善住房需求的购房者首选区间。

　　“随着‘金九银十’的到来，二手房的销量会继续增长，90平米以上房源市场份额扩大。”余淼介绍，中心城区二手房的挂牌价仍将僵持不下，但新房销量较大、房价倒挂的东西湖、汉阳等地挂牌价或有所松动。

　　杨立峰表示，近些年来，武汉房地产中介正向标准化、规范化方向迈步，行业的透明度也越来越高。

　　“房地产经纪人执业资格许可和认定的取消，并没有降低对经纪人专业水平的要求，反而会对经纪人要求越来越高。”武汉房地产中介协会秘书长谢娟表示，房地产中介准入门槛并非降低，而是有所调整，房地产经纪人执业资格证书依然有效。尽管近年“去中介化”、“全民营销”的声音不断高涨，但房地产中介在业界的地位仍然十分重要。

　　8月12日，国务院发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，宣布取消房地产经纪人执业资格许可和认定，房产中介将面临怎样的机遇与挑战?

　　特点

　　昨日，由亿房网主办的首届武汉市房地产经纪行业发展论坛上，亿房市场研究中心发布了《武汉二手房市场分析报告》(以下简称“报告”)。报告数据显示，前7月武汉主城区卖出二手房10067套，同往年相比销量下降近半。其中，售出的二手房中90平米以下刚需产品占七成，中心城区成交占五成，挂牌价普遍过万。业内人士分析，随着“金九银十”到来，以及一些政策因素的影响，武汉市二手房销量将继续增长。

　　限购松绑之后，对住房成交量到底影响多大?对这个市民普遍关心的问题，有业内人士认为，限购退出后对楼市的提振作用将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。目前放开限购的城市，房市并未出现明显变化，是因为限贷这道坎，楼市能否回暖还得看信贷的“脸色”。

　　90平米以下刚需房占销量七成

　　从分布的区域来看，江岸区、江汉区、武昌区、洪山区及东湖高新区的市场份额都超过了10%，选择在江岸、江汉及武昌区置业的二手房购房者最多。中心城区成交占五成，二手房挂牌均价为8848.93元/平米。

　　“取消对房地产经纪人执业资格许可和认定，是由政府主导转为市场主导、将准入管理变成过程管理、把行业监管变为行业测评的‘减证放权’转型。”武汉渡边房地产营销策划有限公司董事长张联熊说。

　　武汉限购有望继续放松

　　报告数据显示，今年1至7月，武汉主城区二手住宅成交量同比遭腰斩，同比减少47.2%，成交量仅为10067套。前7月的成交量低于去年同期，但从5月份开始有所好转。

　　从二手房面积来看，140平米以上二手住宅的成交量仅占3%左右，较低的市场份额注定了即使是政策松绑的利好，也难以明显拉升销量。而60-90平米的中小户型最受青睐，从5月份开始，120平米以上房源市场份额开始扩大，7月份“松限”后达到最大值。