我们的政治、宗教、新闻、体育、教育和商业都心甘情愿地成为娱乐的附庸。这是来自于（美）尼尔·波兹曼书《娱乐至死》的言论。对于现实，这恐怕，早已不是预言，是既定的现实。而对于，一向走“高大上”路线的房地产行业，娱乐风潮亦汹涌来袭，喜欢和娱乐花边新闻扯上关系。今年4月初的兔女郎，到4月中旬的“绿巨人”，再到5月初的协信地产冠名“中国好声音”昆明赛区海选赛，以及金色城邦与女神范冰冰和新生代人气天王张杰的联姻等，都让昆明地产无不与娱乐行业千丝万缕，地产娱乐化，不仅是地产界的营销娱乐化。

　　一向以零售百货业和大超市为引擎的商业地产项目，亦无限靠拢“娱乐产业”——影院、电玩城、儿童游乐场、溜冰场、攀岩、酒吧一条街，24小时不夜城等营销词汇，开始在昆明大街小巷铺开。娱乐业或业态，何时开始成为全民产业，并走进房地产行业，成为商业地产业态中的佼佼者，其比重的提高，其提高至多少？将给整个商业地产行业带来什么样的改变。娱乐虽好，但是否会如尼尔·波兹曼所说“娱乐至死”吗？一个商业地产项目的盘活，娱乐业态与其他，餐饮，百货等如何分配更为合适，其在业态配比方面，有什么样的讲究呢？娱乐养商、聚气，其未来前景如何？昆明商业地产，又具备哪些优势及不足之处呢？

　　本期，《黄金楼市》“娱乐至上”专题就将为您剖析，娱乐产业或业态，在商业地产中的微妙关系，为市民的商业地产投资，提供一种全新的视角。

　　地产营销娱乐化成“常态”

　　昆明商业地产无娱不HI？

　　在眼球即真金白银的年代，“上头条”至关重要。恒大因为足球才上了头条，其他地产企业估计没这样的好机会。近两年来昆明的地产企业，因为娱乐明星过了几把上头条的瘾——邀请范爷（范冰冰）加盟，上头条的机会也自然高了。

　　而上头条是会上瘾的，这不，一向走“高大上”路线的房地产行业纷纷与娱乐花边扯上关系。在刚刚过去的4月，昆明“兔女郎”抢镜头，到4月中旬的“绿巨人”将环保进行到底，再到5月起协信地产的“中国好声音”昆明赛区海选，再到最近的金色城邦与女神范冰冰和新生代人气天王张杰的联姻等，都让昆明地产界，无不与娱乐行业产生千丝万缕的关联。自然，这让我们看到，不仅是地产界的营销娱乐化常态化，就连商业地产项目业态招商亦与娱乐产业“杠上”了，如五星级影院、成人或儿童的电玩城、儿童游乐场、溜冰场、攀岩基地、酒吧一条街，24小时不夜城等，娱乐商业业态开始全城铺开。

　　总结一句，眼下的昆明地产界，“娱乐”无所不在。而今年地产界，尤其热闹，娱乐明星大搞营销，明星现场卖房，娱乐业态的招商及运营，有没有“没了娱乐”就活不了的感觉。

　　关键词：娱乐营销

　　地产营销娱乐化成“常态”

　　昆明房地产的售楼部、展示中心、开盘现场，运营开街，从来都不缺“某某大明星”的亮相。而这样的营销方式亦不是什么新招数，十余年前，这种营销方式已经在昆明房地产市场出现过。几年前，更是有娱乐明星在几个楼盘的营销上大火过一把，如张学友、齐秦、古天乐等娱乐明星大腕，亦是昆明地产界的常客，捞金捞到手软。

　　而近2年，曝光度最高的莫过于范爷（范冰冰），据说出场费绝对的8位数，也就在5月3日，范爷再次光临昆明捞金，她与新生代人气天王张杰的联姻，亮相安宁的金色城邦，再次轰动全城。据范迷和杰迷的回馈来说，很多来自重庆、成都、贵阳的粉丝都搭机来昆明一睹芳容，而全程运营此次事件的金石机构负责人表示：“之所以选择两位明星，因为他们是时下最热门的影视明星及新生代歌王。对于范冰冰近期新片即将上映，关注度极高；而张杰作为《我是歌手》的明星成员，同样号召力极强，随意询问身边的朋友，两位来你去不去，到达率非常不错。所以，最终才确定了他们。”

　　同时，随着80、90后的刚需客群进入场，他们对于明星的关注度极高，也极容易让开发商做出与明星合作搞营销的重大决策，花大价钱也在所不惜。

　　另外，“作为一种事件营销，主要是为了提升企业与项目的知名度，扩大客户范围，并实现品牌效应。”正在做明星冠名楼盘推广活动的某负责人表示，冠名演唱会只是营销手法中的一种，未来将集中精力挖掘购房需求。

　　效果点评

　　至祥置业（昆明）有限公司董事总经理周曼：所有产品的营销都需要制造亮点，以往的政策调控让房地产行业年年都有新的亮点出现，而市场的持续火热也使得开发商并不需要那么“亲民”即可受到广泛的关注和到访量。刚需已经毋庸置疑成为市场的绝对主力，而其核心群体也已经成为80后，由于成长环境的变化，他们对于娱乐营销更具敏感性，传统的方式往往难以直击其内心深处。

　　通过娱乐化的营销方式，至少针对这部分核心目标客户群体而言，可以实际快速扩大项目知名度的目的，让大家认识项目、记住项目。此外通过这类事件营销，加上社交媒体的传播，往往可以形成低成本、高到达率的双重效果，何乐而不为。

　　真实的客户转化率需要的还是项目本身品质支撑和现场销售人员锁定客户的能力，需要客户对项目产生认同感，娱乐化的营销方式在这个层面更多的只是起到“锦上添花”的作用，可以帮助客户形成一种心理上的理念认同，而最终的置业决策还是会落实于产品。

　　关键词：业态营销娱乐化

　　购物中心娱乐业态比例高“无娱乐不商业”逐成势

　　不仅，房地产营销层面的娱乐化普及。从最近市场的表现来看，房地产市场产品层面的娱乐化趋向亦十分普遍，尤其是涉及商业地产的项目招商及运营，其无不与娱乐产业“杠上”了。例如五星级的影院、成人或儿童的电玩城、儿童游乐场、溜冰场、攀岩、酒吧一条街，24小时不夜城等一夜之间，在昆明全城铺开。

　　同时，商业地产项目开业运营，与明星亦是暧昧不清。

　　在商业地产项目，娱乐业态快速扩张的同时，其在商业地产项目中的业态占比亦迅速提高，就全国来看，一般商业项目业态配备，餐饮50%、服务20%、娱乐20%、购物10%。

　　国内有的商业项目娱乐业态的提升比例幅度在5%-20%左右；昆明不少地产项目干脆“酒吧一条街”，包揽项目区域段的所有商业体量。而就目前来看，昆明的商业地产项目娱乐化身影不断，如协信·学府天地、红星国际广场爱琴海购物公园、马街摩尔城等项目均瞄准昆明“娱乐新地标”。而娱乐潮涌现而来，其市场的动力在哪里？在娱乐业态普增的前提之下，餐饮、百货、超市等配套要如何跟进呢？

　　市场表现

　　“娱乐至上”商业体及街区来势汹汹

　　说到娱乐，昆明人对于泡吧，K歌，看电影，那可谓情有独钟。有需求，自然不乏应和者。这其中最为典型的自然是商业地产项目，尤其新兴的商业地产项目或购物中心。