今年的“金九银十”，在低迷的大背景下，价格走势仿佛有了轨迹。从楼盘表现来看，新盘低开居多，楼盘优惠正在扩围，不过众多业内人士还是认为平稳仍是主基调。
    近两个月全国房价普降，南宁也没能独善其身。落地南宁楼盘，持稳仍然居多，优惠不断加码，部分楼盘出现明显降价。今年的“金九银十”，在低迷的大背景下，价格走势仿佛有了轨迹。从楼盘表现来看，新盘低开居多，楼盘优惠正在扩围，不过众多业内人士还是认为平稳仍是主基调。

降温之下，新盘或低开

事实上，新盘低开已久。过去几年，多数新盘首开定价都会较为实在。而在今年的“金九银十”，种种迹象都表明，新盘低开将会得到延续。

“买房买首期，肯定更划算。”关注度颇高的新盘中海·国际社区，已启动首期产品预约，预计9月开盘。置业顾问告诉记者，首次开盘价格虽没具体定下来，但能确定的是性价肯定比较高，往后价格估计会一步步上浮。

类似说辞，在正在蓄势的新盘里并不少见。计划9月开盘的时代茗城、龙光·君悦华庭、云星·华府、宝能城市广场、丰泽·SOHO、汉军·五象1号、荣和·千千树、天誉花园等10余个新盘，首期低开的可能性都较大。其中，宝能城市广场已打出“5”字头的价格，还特别推出首付分期，最低2.5万元。同样备受关注的荣和·千千树，项目负责人也透露，虽然具体价格未定，但首期曝出惊喜价是肯定的。

对于新盘定价，首期低开是众多楼盘的惯性手法，而在今年“金九银十”，同样不会例外。加上今年的房价走势，不少人士认为，降温态势还会延续。交通银行房地产研究员夏丹表示，年中开始有城市限购放松，之后更多城市跟进。从整个环境看，房价调整还会持续较长时间，不会因限购放开有根本性转变。这意味着，新盘高价上市不大可能。

全国大背景表明，房价连续下滑。国家统计局最新数据显示，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，占比达91.4%，较6月的55个城市又增加了9个。而南宁继6月出现今年来首次下跌后，7月再迎下跌，新建商品住宅价格环比下跌1.3%，不但出现环比2连跌，且跌幅明显扩大。

优惠频出，阵容正加大

全国市场的持续低迷，袭至南宁。买房人对于当前市场最大的感悟是，抢房的人少了，楼盘开盘也少了，更合心意的是很多楼盘都推优惠了。

这样的感知，在一些楼盘释放的信息，有着深度体现。在这方面，广西保利置业最为典型，“保利30年，悠悦惠中国——8月8折，9月9折”的品牌活动，旗下南宁项目均执行大幅优惠，其中保利·爱琴海小户型折后7100元/平方米起、大户型折后7300元/平方米起，较此前实惠数百元/平方米；山渐青洋房折后5968元/平方米起。

盛天东郡“10周年庆，买房优惠15万元”，云星·钱隆御景团购最高减9.5万元，龙光·普罗旺斯特惠房5300元/平方米起，和居·邕江郡买房最高优惠8万元，荣和·公园悦府新品8999元/平方米起……推出大幅优惠的，已遍及南宁各大片区。此外，正恒·国际广场、汇东星城、南宁奥园、启美新城等持续大幅特惠。特惠范围，扩向20多个盘。

“看到很多楼盘都打出一些优惠，虽然有些是噱头，但真实惠的也不少。”购房者罗先生告诉记者，今年来对比了一些楼盘，发现近期优惠力度的确比较大，值得考虑买房。优惠刺激，从楼盘的到访、成交量来看也表明，有了一定成效。据广西保利置业相关负责人透露，自8月推出8折优惠后，保利·爱琴海、山渐青成交量都出现明显上升，且到访量陡增。

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